Geeignete Mieter finden
Welcher Mietinteressent ist für die Anmietung der Wohnung geeignet? Vor dieser Frage stehen fast alle Vermieter, welche selbstverständlich Schwierigkeiten mit dem Mieter, Zahlungsausfälle und Schäden in der Wohnung vermeiden wollen. Die Rendite für den Wohnungskauf ist bereits mit 1 bis 2 überfälligen Mietzahlungen von Seiten des Mieters akut gefährdet und Zwangsräumungen nur das allerletzte Mittel, einem zahlungsüberfälligen oder gegen die Hausordnung verstoßenden Mieter beizukommen.
Der persönliche Eindruck bei der Besichtigung trägt hier entscheidend zur ersten Einschätzung des Mietinteressenten bei, wobei die Besichtigung und Prüfung des Interessenten natürlich auch von einem Makler übernommen werden kann. Oftmals werden heute Schufa-Auskünfte des Interessenten verlangt, welche aber lediglich auf freiwilliger Basis erbracht werden müssen – holt der Vermieter diese Auskunft eigenständig ein, muss er sich im Voraus zudem zwingend die Zustimmung dazu beim potentiellen Mieter einholen. Auskünfte können zudem bei der Kreditauskunft eingeholt werden, wobei hier ein Interessent mit Negativeinträgen aber nicht zwingend eine Abfuhr verdient hat. Die vermutlich besten Möglichkeiten zur Überprüfung der Liquidität des Interessenten bieten jedoch dessen Gehaltsnachweise, welche ebenfalls freiwillig angefordert werden können. Befindet sich der Interessent in einem festen Arbeitsverhältnis, kann sehr gut abgewogen werden, ob der anfallende Mietpreis auch dem monatlich verfügbaren Einkommen entspricht.
Obwohl in der jüngsten Vergangenheit viele Negativgeschichten um säumige und randalierende Mieter aufkamen, sucht der überwiegende Teil der Interessenten tatsächlich nur eine geeignete und bezahlbare Bleibe, so dass ein gewisses Missvertrauen von Seiten des Anbieters zwar nachvollziehbar ist, aber nicht den Umgang mit den Interessenten trüben sollte. Ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter sorgt zudem dafür, dass sich der Mieter möglichst langfristig in der Wohnung wohl fühlt – kurzfristige Vermietungen mindern schließlich den Wert der Immobilie.
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