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Einflussfaktoren auf die Baufinanzierung Konditionen

Die Baufinanzierung Konditionen hängen von vielen Faktoren ab. In erster Linie kommt es auf den Fremdfinanzierungsbedarf an. Dieser wird wie folgt ermittelt: Von dem gesamten Finanzierungsbedarf, der sich aus Kaufpreis, Nebenkosten, Grunderwerbssteuer und eventuellen Modernisierungsmaßnahmen zusammensetzt, wird das einzusetzende Eigenkapital abgezogen. Dabei kommt nur das Eigenkapital in Abzug, das tatsächlich in eine Baufinanzierung eingesetzt werden soll. Im Regelfall wird nicht das komplett vorhandene Eigenkapital eingesetzt, damit noch ein Puffer verbleibt. Somit lässt sich der Betrag ermitteln, der nun im Regelfall von einer Bank finanziert werden müsste, damit die gesamte Baufinanzierung komplett ist.  Die Banken orientieren sich bei der Festsetzung der Baufinanzierung Konditionen an dem Wert der Immobilie und dem Verhältnis zwischen diesem und dem ausstehenden Finanzierungsbedarf. Dabei ermittelt im Regelfall die Bank nach internen Vorgaben den nachhaltigen Wert der Immobilie und nimmt Sicherheitsabschläge vor. Die besten Baufinanzierung Konditionen erhält ein Kreditnehmer im Regelfall dann, wenn der gewünschte Finanzierungsbetrag 60% des vom Bank ermittelten Immobilienwertes nicht übersteigt. In diesem Fall gibt es die so genannten 1A Baufinanzierung Konditionen. Voraussetzung hierfür ist die erstrangige Position der finanzierenden Bank im Grundbuch. Dies ist aber beim Erstkauf meistens obligatorisch. Aus dieser Rechnung ergibt sich zwangsweise eine gewisse Vorgabe für das einzusetzende Eigenkapital, um die 1A Baufinanzierung Konditionen zu erreichen. Dieses muss demnach mindestens 40% des gesamten Finanzierungsbedarfs betragen. Beim Überschreiten der 60% Grenze wird ein Aufschlag auf die Baufinanzierung Konditionen vorgenommen. Dieser ist bei jeder Bank individuell. Damit ist aufgezeigt wie das einzusetzende Eigenkapital und der Wert der Immobilie die Baufinanzierung Konditionen beeinflussen können.